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Dans la mesure où vous envisagez d’acquérir un terrain à bâtir pour y faire construire votre maison, achetez un terrain en lotissement. En effet, cette option vous enlève les charges liées à l’administration et aux travaux de mise en conformité.
Voici quelques éclaircissements sur le sujet apportés par Silab & Planet Agro Associates, votre aménageur et promoteur foncier. Trouvez aussi votre bonheur parmi nos programmes immobiliers à Langon.
Acheter un terrain à bâtir puis construire une maison constitue tout un projet de vie. Ainsi, il est tout à fait naturel de vouloir mettre toutes les chances de votre côté afin de réussir votre entreprise. Dans le cas où il s’agit de votre cas, faites le choix de passer par un aménageur foncier.
Également appelé lotisseur, l’aménageur foncier est une entreprise qui achète un terrain pour ensuite le revendre. Toutefois, avant la commercialisation, il s’occupe de la division du bien en plusieurs lots et effectue les travaux de viabilisation.
Dans la pratique, il existe deux grands types d’acheteurs :
Voici les étapes de la création d’un lotissement. Après la prospection et l’acquisition des terrains, le lotisseur commence par étudier le plan local d’urbanisme dans le but d’étudier la faisabilité du projet. Dans la réalisation de cette tâche, il peut se faire aider par un géomètre, un architecte, un gestionnaire, etc. S’ensuit la réalisation des plans et du cahier des charges.
Par ailleurs, le lotisseur doit faire réaliser des devis par les entreprises qui se chargeront des œuvres de viabilisation. Il doit également mettre sur pied un plan de financement. Sans oublier la souscription aux offres d’assurances nécessaires.
Le lotisseur obtient un permis d’aménagement uniquement après l’accomplissement de toutes ces missions. Il peut désormais lancer la commercialisation de ses programmes. Finalement, il s’occupe de la viabilisation des lots dans le respect des délais. Néanmoins, même après la livraison, l’aménageur foncier doit aussi accompagner les acheteurs dans l’accomplissement des formalités de vente et de construction.
Comme la principale valeur ajoutée par un lotisseur à un terrain quelconque correspond à la viabilisation, découvrez-en les principes. Il s’agit de raccorder le bien à l’ensemble des réseaux indispensables : eau, électricité, téléphone, gaz, voirie, eaux usées, etc.
Dans la pratique, il existe deux types de viabilisations, à savoir :
L’aménagement revient fastidieux. Au-delà des formalités à réaliser auprès de la collectivité, l’aménageur foncier doit aussi demander le raccordement aux sociétés fournisseur d’eau, d’énergies, de services de télécommunications, etc. ainsi que des gestionnaires des réseaux.
Lorsque vous avez le choix entre plusieurs terrains à bâtir, vous devez comparer les offres en vous référant aux critères essentiels qui garantiront la réussite de votre projet de construction.
Effectivement, un aménageur foncier, tel Silab & Planet Agro Associates, est familiarisé avec tous ces paramètres. Voici alors les points sur lesquels vous devez accorder de l’importance.
Il est toujours préférable de garder une certaine proximité avec les infrastructures publiques (écoles, gares, hôpitaux, postes, commerces, etc.). Malgré leurs prix abordables, les terrains isolés ou éloignés occasionneront, sur le long terme, davantage de dépenses liées aux déplacements (travail, études, courses, etc.).
Mais le concept d’emplacement englobe également l’orientation et l’exposition du bien immobilier. Au quotidien, les facteurs climatiques influent sur la qualité de vie des occupants. Ils ont aussi leur rôle à jouer dans la consommation énergétique de votre futur logement.
Outre la complexité du processus de viabilisation, vous devez également supporter les charges qu’elle occasionne. Ainsi, attendez-vous à effectuer les formalités administratives auprès de la municipalité, des fournisseurs de services et d’énergie ainsi qu’aux différents gestionnaires de réseaux.
En plus de cela, il vous revient aussi de trouver les entreprises responsables des œuvres de viabilisation. Voilà pourquoi il est préférable de collaborer avec un lotisseur immobilier.
Autre chose, renseignez-vous sur la qualité de la couverture du réseau. Au-delà de son caractère accessoire, une mauvaise réception peut gâcher votre quotidien.
Vous devez vérifier le plan local d’urbanisme avant d’arrêter votre choix. En effet, c’est ce dernier qui oriente l’occupation du sol selon un zoning bien précis. À cet effet, il peut devenir très restrictif dans certaines situations. Il n’est pas rare que le PLU impose l’option des matériaux, la hauteur de la construction, la couleur de la façade et de la toiture, etc. De quoi gâcher votre projet lorsqu’il n’est pas conforme aux règlements.
Puis, accordez de l’attention à la fiscalité locale. Comme les taxes foncières et d’habitation varient d’une région à l’autre, elles peuvent devenir décisives lors de votre projection.
Soyez vigilant quant à la nature des sols de votre futur bien. En effet, faire construire une maison sur un terrain instable demande des travaux de forages ou de terrassement supplémentaires qui engendrent des surcouts.
L’environnement peut valoriser ou dévaloriser un bien immobilier. Évitez la proximité avec les sources de nuisances (sonores, visuelles, olfactives, etc.). Par ailleurs, référez-vous au plan local d’urbanisme afin d’anticiper les projets concernant le secteur.
Effectivement, il s’agit d’une liste non exhaustive. Les détails mentionnés plus haut servent simplement à orienter votre réflexion quant aux différents paramètres auxquels vous devez penser avant d’acheter un terrain à bâtir.
Dans la réalisation de votre projet, la prise en compte d’autant de paramètres justifie le passage par un lotisseur. En effet, un aménageur foncier qui se respecte doit pouvoir proposer des offres qui répondent aux demandes évolutives du marché.
Désireux de vous installer dans la belle ville de Langon, découvrez nos programmes immobiliers, puis contactez-nous. Nous garantissons la réussite de votre projet.
Vous avez à présent pris connaissance des valeurs ajoutées par un lotisseur à votre projet immobilier. Lorsque vous souhaitez aménager à Langon, choisissez un terrain viabilisé parmi les programmes de Silab & Planet Agro Associates dans la commune. Faites ainsi et tirez parti des nombreux avantages qui s’offrent à vous.
Nous commercialisons des lots prêts à construire. En ce sens, il ne vous reste plus qu’à réaliser votre ouvrage. En effet, nous avons effectué la totalité de l’opération de raccordement aux voies et réseaux divers.
D’ailleurs, vous bâtirez d’office sur un terrain garanti stable. Vous n’aurez plus aucun souci à vous faire quant à la nature du sous-sol. Il en va également de même pour la topographie. Oubliez les travaux de terrassement. De manière simple, vous ferez des économies en aménageant sur l’un de nos terrains à bâtir autour de Langon.
Vous aurez aussi la possibilité de faire construire une maison personnalisée, économe et performante. Effectivement, pour valider votre permis de construire, votre future demeure doit se conformer à certains critères écologiques qui vous feront bénéficier de primes énergies.
Puis, comme la valeur d’un bien immobilier s’apprécie sur le long terme, construire dans le neuf vous permettra de réaliser d’importantes économies sans faire l’impasse sur le confort. Par ailleurs, vous limiterez votre empreinte environnementale, car une maison moderne consomme moins de ressources et carbure à l’énergie renouvelable.
Finalement, vous serez reliés aux équipements publics locaux (services, loisirs, santé, commerces, etc.). Tel un poisson dans l’eau, vous participerez au dynamisme de votre ville d’adoption. Puis, comme le reste des habitants, vous profiterez de ce que la commune a à offrir.
Chaque lot en vente parmi nos programmes a déjà fait l’objet d’un bornage conforme à la garantie de superficie. Après consultation du plan cadastral, nos géomètres-experts ont établi les limites exactes de votre propriété. Outre le fait qu’il s’agit d’une assurance liée à la transparence des ventes, c’est aussi un moyen de prévention des litiges avec le voisinage.
Vous aurez également la garantie décennale pour les ouvrages que nous avons réalisés. Sur 10 ans, nous assurons le bon fonctionnement de tous les équipements de voirie et réseaux divers. Avec Silab & Planet Agro Associates, vous bénéficierez d’un parcours de vente honnête.
Profitez de nos qualités humaines ainsi que de notre expertise dans le domaine de l’aménagement et de la commercialisation de biens immobiliers. Notre objectif étant la création de quartiers durables dans le sens où les aménagements permettent de répondre aux besoins d’aujourd’hui sans toutefois compromettre ceux de demain. Votre installation se fera dans le total respect de l’architecture, de l’urbanisme, du paysage et de l’environnement local. Pour ce faire, nous nous associons avec plusieurs professionnels du secteur de l’immobilier (géomètre, géologue, architecte, urbaniste, paysagiste, ingénieurs, etc.). Puis, nous passons au peigne fin :
Êtes-vous à la recherche d’un terrainà bâtir, consultez les programmes de Silab & Planet Agro Associates à Langon.
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