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L’achat de terrain figure parmi les étapes décisives de la réalisation d’un projet immobilier. Cependant, acquérir un terrain constructible est loin d’être chose aisée à cause notamment des difficultés liées à la recherche du bien immobilier et des démarches administratives inhérentes. C’est pourquoi, lors de l’achat d’un terrain pour la construction, il convient de faire appel à un professionnel dans le domaine. Aussi, le terrain en lotissement représente un choix judicieux grâce aux nombreux avantages que rassemble cette acquisition. Aménageur promoteur foncier, Silab vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier à Mimizan.
Le promoteur foncier ou aménageur foncier ou encore lotisseur est un professionnel de l’immobilier qui se spécialise dans la vente de terrains aménagés en lotissement. Il joue un rôle prépondérant dans la réalisation d’un projet immobilier. Toutefois, avant d’engager ce professionnel, il convient de connaître ses fonctions et ses rôles.
Le principal attribut d’un promoteur foncier est l’achat de terrains et la vente, habituellement en lots. À part ces attributions, ce dernier doit également viabiliser le terrain. Cela consiste à réaliser plusieurs travaux. Aussi, avant la vente, il assure que le terrain soit raccordé aux différents réseaux : électricité, gaz, eau et égout. En tant qu’aménageur, ce professionnel se charge aussi du terrassement et de la création de voies carrossables pour chaque lot.
L’aménagement figure parmi les principales tâches d’un lotisseur. Outre la création de lots et la viabilisation du terrain, ce professionnel immobilier s’assure par ailleurs que le terrain peut immédiatement accueillir des constructions, en particulier en ce qui concerne la nature du sol et l’emplacement géographique du bien immobilier en question.
À part les questions concernant le bien immobilier, le promoteur foncier intervient aussi dans les démarches administratives liées à l’achat de terrain et à la construction. Il s’agit notamment du métrage et du bornage. Outre la définition du prix du bien immobilier, cela permet d’éviter les litiges entre propriétaires.
La construction d’un bien immobilier doit respecter les règles spécifiques concernant la construction. Il est question du plan local d’urbanisme ou PLU. Cela est indispensable afin d’obtenir le permis de construire. Faire appel à un promoteur foncier vous permet de réorienter votre projet de construction selon les obligations du PLU, pour faciliter l’obtention du permis de construire.
L’acquisition d’un terrain nécessite la considération de nombreux points importants pour protéger votre investissement et faciliter la réalisation du projet. De même, l’accompagnement de ce professionnel permet de s’assurer que le projet s’inscrit dans un cadre légal bien défini. Ainsi, faire appel à un promoteur foncier est fortement conseillé. De plus, cela rassemble de nombreux avantages.
Lors de l’achat d’un terrain, il est impératif de bien choisir la localisation. Idéalement, un terrain ne doit pas être trop isolé et doit bénéficier d’une certaine proximité avec les services essentiels. Il doit de préférence être desservi par les transports en commun ou disposer d’une voie carrossable. En faisant appel à un aménageur-lotisseur comme Silab, vous bénéficiez d’un meilleur choix de l’emplacement à Mimizan. Avant la vente du terrain en lotissement, ce professionnel doit avoir réalisé les études concernant l’emplacement du terrain vis-à-vis des réseaux d’assainissement et des services essentiels.
La viabilisation figure parmi les principaux avantages à avoir recours à un aménageur foncier ou lotisseur. En effet, celui-ci s’engage à viabiliser le terrain avant la vente. Une fois que vous aurez acquis votre bien immobilier, vous pouvez commencer à bâtir votre maison. Cela vous permet de gagner du temps et, dans certains cas, de réduire le coût total du projet.
Faire appel à un lotisseur s’avère aussi nécessaire dans la mesure où l’intervention de ce professionnel permet d’alléger considérablement les démarches administratives liées à l’achat du bien immobilier. Le dépôt de permis de construire et les règlements d’urbanisme figurent parmi les démarches les plus difficiles à réaliser. En effet, avant la construction, vous devez prendre connaissance des règlements à respecter selon la localité dans laquelle vous souhaitez vous implanter. Cela reste cependant difficile et il est courant que le permis de construire subisse de multiples refus. Dans ce cas, un promoteur foncier peut vous accompagner dans le dépôt de la demande.
L’intervention d’un promoteur foncier est avantageuse sur de nombreux points. Pour autant, le choix d’un professionnel est loin d’être simple. Celui-ci doit tenir compte de sa spécialisation. En effet, si certains professionnels sont surtout familiers avec les lotissements pour habitation, d’autres critères peuvent influer sur le projet, en particulier sur les travaux de viabilisation à réaliser. Silab & Planet Agro, spécialisé dans l’aménagement foncier, vous assure un accompagnement sur mesure lors de la réalisation de votre projet immobilier. Grâce à notre intervention, vous avez à disposition un terrain viabilisé, adapté à la nature de votre projet.
L’acquisition d’un terrain représente un investissement important. Dans ce cas, il convient de le sécuriser. Le recours à l’intervention d’un lotisseur représente dans ce cas la meilleure solution. Silab se spécialise dans la vente de terrain constructible en lotissement. Ainsi, en optant pour les services que propose ce professionnel, vous bénéficiez d’un investissement fiable, exempt de risques comme les décalages entre le périmètre réel et celui déclaré dans l’acte de vente.
Investir dans la construction neuve vous permet de profiter de nombreux avantages financiers et fiscaux. C’est notamment le cas de l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans suivant la réception de l’ouvrage. Lors de la construction, également, vous pouvez prétendre à des aides au logement comme le prêt à taux zéro, pour alléger le coût total de la construction. Avec ses programmes immobiliers, Silab dispose de la solution qui convient à vos exigences dans la réalisation de vos projets immobiliers à Mimizan.
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